ANÁLISE QUALITATIVA E QUANTITATIVA DE ATRIBUTOS VALORATIVOS DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS EM PORTO ALEGRE

Resumo

Nos grandes centros urbanos, a inovação e o pioneirismo nos empreendimentos imobiliários refletem, de forma sensível, a preocupação do mercado no atendimento de necessidades e anseios da população, especialmente os relacionados com itens de segurança, conforto e lazer das famílias. Por outro lado, a existência de atributos vinculados ao atendimento dessas exigências pessoais, reflete-se também nos custos das unidades residenciais, em razão do que devem ser, adequadamente, analisados e mensurados. De outra parte, uma das etapas mais importantes nos trabalhos de avaliação de imóveis consiste na identificação dos atributos que podem influenciar a formação do valor do bem a avaliar. Tal fato constitui o desafio desta pesquisa, na relação direta com a escassez de estudos aplicados, no âmbito da Engenharia Civil (como gênero) e da Engenharia de Avaliações (como espécie), que buscou e analisou dezenas de atributos que possam influenciar o valor de comercialização dos imóveis, através de experiência viabilizada por pesquisas qualitativas e quantitativas. De tal modo, apreciaram-se as perspectivas dos vários intervenientes do processo: empreendedor, incorporador, investidor, construtor, arquiteto, engenheiro, corretor de imóveis e consumidor, por meio de coleta de informações relativas a imóveis, em lançamento, construção ou acabados, que contemplem ou não os itens estudados.